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Doppelhaus in schöner Wohnlage - Minden

  • 273m2
  • 1395m2
  • 9
  • 1958

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verklinkert.

Kunststoff-Fenster (1991) mit Isolierverglasung und Rollläden sind eingebaut, die Wohnräume sind mit Parkett (Haus B) bzw. Laminat, Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.

Bad und Sanitärinstallationen wurden im Haus B im Jahre 2013 erneuert.

Jeder Wohnbereich ist in Richtung Süden ausgerichtet, ihm folgen außen der Terrassenbereich und der Garten.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Bauzustand.

Besonderheit:
Das Doppelhaus wird komplett verkauft. Für Haus a besteht ein langfristiges Mietverhältnis (Nettokaltmiete ca. € 600,- monatlich). Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen.

Haus B kann auf Wunsch kurzfristig freigestellt werden.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Grundstück:
insgesamt ca. 1.395 m²

Wohnfläche:
Wohnfläche insgesamt ca. 273 m²
Haus A: ca. 122 m²
Haus B: ca. 151 m² (inkl. Anbau BJ 2002)

Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essraum, Diele, Windfang, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC

Jede Haushälfte verfügt über einen ausgebauten Raum im Dachgeschoss, welcher als zusätzliches Zimmer oder als Abstellraum genutzt werden kann.

Die Häuser besitzen nahezu den gleichen Grundriss, wobei Haus B in 2002 durch einen massiven Anbau im Wintergartencharakter und großer zum Süden ausgerichteter Glasfassade ergänzt wurde. Außerdem hat ein Schlafzimmer in Haus B ein eigenes Bad en Suite.

Nebenräume:
Beide Häuser sind vollunterkellert: Hier befinden sich ein Heizungsraum, Waschkeller mit Kelleraußentreppe sowie 2 weitere Vorratsräume.

PKW-Stellplätze:
Es stehen 2 Stellplätze in Garagen (Haus B) sowie 2 Stellplätze in Carports (Haus A) zur Verfügung.

Heizung:
In jeder Haushälfte befindet sich eine Ölheizung inkl. 3.000-Liter-Tankvolumen/pro Haus.

Energie:
Energiebedarfsausweis Haus A gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 30.04.2017
Endenergiebedarf: 266,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Energiebedarfsausweis Haus B gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 30.04.2017
Endenergiebedarf: 235,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Lagebeschreibung:

Das Doppelhaus steht in ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Minden, Ortsteil Todtenhausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.

Das Stadtzentrum von Minden ist ca. 4 km entfernt.

Kaufpreis:

269.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

Umgebung:

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