Immobilien kaufen
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Schuppen
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer

Wohnen am westlichen Stadtrand - Einfamilienhaus in Minden

  • 147m2
  • 1333m2
  • 5
  • 1926

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1930 in solider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt.

Seit Ende der 60er Jahre erfolgten diverse Umbau-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Einbau einer Ölzentralheizung
- Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Erneuerung der Fußbodenbeläge
- Erneuerung der Elektroinstallation

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem baulich soliden Unterhaltungszustand.

Weitere zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Das Grundstück verfügt über einen großen Garten in Südlage.

Eine Übernahme bzw. Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Grundstücksgröße:
1.333 m²

Wohn- & Nutzfläche:
ca. 147 m²

Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, sowie im Anbau HWR, Abstellraum und ein weiteres separates WC

Nebenräume:
Im ausbaufähigen Dachgeschoss sind bereits 3 Räume vorhanden, die jedoch eine lichte Wohnraumhöhe von 2,30 m unterschreiten. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier vorhanden.

Das Haus ist zu ca. 65% unterkellert.

Stellplatz:
Doppelgarage mit einer bebauten Fläche von ca. 38 m².

Heizung:
Ölzentralheizung

Energie:
Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 16.01.2017
Endenergiebedarf: 322,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung:

Das Haus steht in Minden-Hahlen, in verkehrsgünstiger Wohnlage.

Hahlen bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.

Bis zum Stadtzentrum Minden sind es etwa 4 km.

Kaufpreis:

149.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

Umgebung:

© 2017 Kellermeier & Salge GmbH Immobilien