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  • Wohn- und Praxisgebäude
  • Gartenansicht
  • Luftbild
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  • Eingang Wohnhaus
  • Eingang Wohnhaus
  • Vorderansicht
  • Kamin im Wohnbereich
  • Essbereich
  • Blick in den Garten
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Loggia

Wohnen u. Rendite perfekt vereint - Stilvolles Einfamilienhaus mit angrenzendem Praxisgebäude

  • 180m2
  • 1665m2
  • 4
  • 1954

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1954 in solider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt.

Der erste größere Bereich der Arztpraxis wurde 1967 erstellt, ein weiterer Anbau erfolgte 1983.

Die Fußbodenbeläge im Wohnhaus sind im Erdgeschoss überwiegend mit massivem Eichenparkett und Steinzeug ausgelegt. Das Dachgeschoss ist bis auf das Badezimmer komplett mit Echtholzdielen verlegt.

Im repräsentativen Wohnbereich sorgt ein besonderer offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Von der teilweise überdachten Terrasse und von der Loggia genießen Sie einen schönen Blick in die Gartenanlage mit einem alten Baumbestand.

Im Laufe der vergangenen 20-30 Jahre erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

- Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln
- Einbau der Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Fußbodenbeläge
- Einbau eines neuen Bades im Dachgeschoss
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Das Wohngebäude kann kurzfristig übernommen werden. Das Praxisgebäude ist an eine Allgemeinmedizinerin vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 7.200,00 €/p.a.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Grundstücksgröße:
ca. 1.665 m²

Wohnfläche:
Wohnhaus ca. 180 m²

Nutzfläche:
Praxis ca. 100 m²

Räumlichkeiten:
Wohnhaus, Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und teilweise überdachter Terrasse, Küche, Abstellraum, Diele, Garderobe, Windfang und ein Gäste-WC

Wohnhaus, Dachgeschoss:
3-4 Schlafzimmer, Bad mit WC, Diele und Loggia

Praxis, Erdgeschoss:
Wartezimmer, Empfang, diverse Behandlungsräume, Labor, Sozialraum und WC

Nebenräume:
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, das Praxisgebäude teilunterkellert.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2007)

Energie:
Energieverbrauchsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 15.02.2017
Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Stellplätze:
3 Garagen

Lagebeschreibung:

Das Objekt steht in reizvoller Wohnlage in Petershagen, OT Friedewalde.

In Friedewalde finden Sie einige kleinere Läden, eine Poststelle, einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt, Friseure, Bank und Apotheke.

Bis zum Stadtzentrum Petershagen mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen einer guten Infrastruktur sind es etwa 6 km, bis zum Stadtzentrum Minden ca. 8 km.

Kaufpreis:

329.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

Umgebung:

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