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  • volle Südlage mitten im Grünen
  • herrlicher Garten
  • Terrassenbauweise
  • Reetdach Pavillon mit Infrarotheizung
  • Reetdach-Pavillon
  • Brunnen
  • 200 m² Terasse
  • herrliche Gartenanlage
  • Pergola mit echten Weinstöcken
  • Whirlpool
  • Essen und Arbeiten perfekt vereint
  • stillvolles Esszimmer
  • hochwertige Bulthaup Küche
  • Wintergarten

Wohn- und Lebensqualität für höchste Ansprüche - großzügiges Anwesen in traumhafter Lage

  • 300m2
  • 3600m2
  • 7
  • 2004

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Außenfassaden sind in warmen, mediterranen Farben verklinkert.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss (Erdgeschoss) zur Eingangsseite als volles Geschoss erkennbar. Hier befinden sich auch die Wohn- und Schlafräume der Einliegerwohnung. Weiterhin finden Sie hier die Nutzräume sowie die beheizbare Doppelgarage in Größe von ca. 60 m², die im Haus integriert ist.

Die Hauptwohnung erreichen Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer halbrunden Treppe aus massivem Marmor. Das gesamte Haus ist Barriere arm konzipiert mit breiten und extra hohen Türen und einer Aufzugsanlage.

Der Grundriss ist repräsentativ, großzügig und offen. Das Konzept integriert eine sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Südausrichtung und garantiert größtmögliche Intimität. Große Fenster und Glasflächen in Fassade und Dach sorgen für viel Tageslicht im ganzen Haus.

Der Schlafbereich ist vom Wohn- und Essbereich getrennt, Eine mit Glas überdachte Dachfläche wurde in den letzten Jahren zum Wintergarten mit Infrarot Heizung erweitert.

Die exklusive Bauausführung und Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesen und Marmor sowie Aluminiumfenster, ausgestattet mit zentral elektrisch gesteuerten Alu-Rollläden.

Die weiteren nennenswerten und besonderen Ausstattungsmerkmale sind:

- Aufzugsanlage - barrierefrei
- Alarmanlage und Klimaanlage
- BUS-Technik
- elektrisches Beschattungssystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bulthaup-Küche
- Klima-Anlage für zentrale Wohn- und Schlafräume

Die Gartenanlage des nicht einsehbaren parkähnlichen Grundstücks ist in Form eines Amphitheaters angelegt. Auf der ca. 200 m² großen Terrasse mit Granit-Belag befinden sich ein Reetdach-Pavilion mit Infrarotheizung, diverse Sitzmöglichkeiten, ein Fischteich sowie ein Whirlpool.

Zusammenfassend finden Sie hier ein top gepflegtes Objekt in einer traumhaften Wohnlage, das ein Leben und Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 300 m²

Nutzfläche: ca. 180 m²

Räumlichkeiten:
Nutzfläche/ Untergeschoss:
großer Sport- und Fitnessraum - alternativ Gästebereich; Vorraum, Eingang, HWR, Heizung/Technik, Weinkeller, Werkraum, Geräteraum und beheizbare Doppelgarage

Wohnen/ Einliegerwohnung im Untergeschoss:
großzügiger Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne/Dusche, WC, Abstellraum, Diele und separater Zugang von außen.

Obergeschoss:
repräsentativer Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitsbereich, Küche, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite mit WC, Bidet und Schneckendusche, separates Schlafzimmer, Gäste-Duschbad mit WC, Bidet und Urinal, Wintergarten und Terrasse

Stellplätze:
Doppelgarage (ca. 60 m²)

Heizung:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik als Fußbodenheizung

Energie:
Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 18.11.2013
Endenergiebedarf: 79,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung:

Eingebettet in eine wunderschöne, malerische Landschaft steht dieses exklusive
Architektenhaus in Porta Westfalica-Hausberge.

Hausberge ist das Zentrum der Stadt Porta Westfalica mit ca. 36.000 Einwohnern. Ein besonderes Filetstück ist die „Hausberger Schweiz“ nach dem Motto: „Wohnen, wo andere Urlaub machen“ Die Stadt liegt im östlichen Teil des Kreises Minden-Lübbecke.

Der Standort weist alle infrastrukturellen Einrichtungen auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 2-3 km. Porta Westfalica bietet ein gutes Freizeitangebot.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Schienennetz der Deutschen Bundesbahn ist mit dem Bahnhof direkt in Hausberge gewährleistet. Der Autobahnzubringer zur A2 befindet sich ca. 2,5 km vom Objekt entfernt.

Kaufpreis:

1.095.000 € (Käuferprovision 4,17 % inkl. 19 % MwSt.)

Umgebung:

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