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Rentabel und zentral: Wohn- und Geschäftshaus in Minden

  • 500m2
  • 1800m2

Objektbeschreibung:

Beschreibung und baulicher Zustand:
Das zweigeschossige Hauptgebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau wurde in solider Massivbauweise errichtet.

1988 erfolgte eine sehr umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahme.

Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

- Erneuerung der Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen
- Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Sprossenteilung und Rollläden
- Deckenabhängungen, Dachschrägenisolierung
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Außenfassade – Isolierung und Verklinkerung auf neuem Fundament

Eine weitere Modernisierung der Heizung erfolgte in 2009.

Das Objekt ist vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf €/p.a. 38.340,00.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Grundstücksgröße:
ca. 1.800 m²

Wohn-/ Nutzfläche:
Wohnraum Erdgeschossca. 250 m²
Obergeschossca. 250 m²
Ladenlokal Erdgeschossca. 245 m²
Insgesamtca. 745 m²

Nebenräume:
Das Haus ist z.T. unterkellert.

Heizung:
Gaszentralheizung, z.T. als Etagenheizung

Energie:
Energiebedarfsausweis vom 27.04.2007
Endenergiebedarf: 164,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Stellplätze und Garagen:
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks sind ein Blockhaus, 2 Garagen sowie ca. 20 mit Verbundsteinen gepflasterte PKW-Stellplätze vorhanden.

Lagebeschreibung:

Das Objekt steht in Minden, in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage im Bereich der Stiftsallee.

Der Standort zeichnet sich u.a. durch eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen und weiteren Geschäften aus.

Das Stadtzentrum ist etwa 1,5 km entfernt.

Kaufpreis:

480.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

Umgebung:

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