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  • Eigentumswohnanlage
  • Straßenansicht
  • Luftbild
  • Küche (Wohnung 5)
  • Badezimmer (Wohnung 5)

Eine gute Rendite...: Verkauf von 2 Eigentumswohnungen in Minden

  • 111m2
  • 5

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt.

Die Wohnung Nr. 6 wurde 1993 vollständig neu ausgebaut; der Ausbau der Wohnung Nr. 5 erfolgte in 2002.

Insgesamt befinden sich beide Wohnungen in einem guten Unterhaltungszustand.

Die Wohnung 6 ist vermietet mit einer Kaltmieteinnahme von €/p.a. 4.560,00. Die Wohnung 5 steht zurzeit leer, da nicht feststeht, ob die Wohnung eigengenutzt werden soll oder ob sie vermietet wird.

Bei Vermietung beider Wohnungen ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. €/p.a. 9.000,00. Hieraus errechnet sich eine interessante Rendite von ca. 8%.

Kaufpreis:
€ 115.000,00 für beide Wohnungen

Käuferprovision:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Wohnfläche:
Wohnung 5: ca. 56 m²
Wohnung 6: ca. 55 m²

Räumlichkeiten:
Wohnung 5
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Flur sowie ein Bad mit WC

Wohnung 6
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum/ HWR, Diele sowie ein Bad mit WC

Nebenräume:
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum; diverse Gemeinschaftsräume sind vorhanden.

Heizung:
Ölzentralheizung (1989 erneuert)

Energie:
Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. EnEV vom 25.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 159,6 kWh/(m²a)
Laut Energieausweis gilt das Haus als EFH Neubau bzw. EFH energetisch gut modernisiert.

Stellplatz:
Zu den Wohnungen gehören eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Lagebeschreibung:

Das Haus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen steht in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Minden, Bereich Sedanstraße.

Die Sedanstraße ist eine zum Teil verkehrsberuhigte Straße auf der rechten Weserseite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind überwiegend fußläufig zu erreichen.

Bis zum Hauptbahnhof sind es etwa 1.000 m, das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Die hier angebotenen Wohnungen 5 und 6 sind im Dachgeschoss des Hauses gelegen.

Kaufpreis:

115.000 € (Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.)

Umgebung:

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