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Der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Weichenstellungen im Leben. Die wichtigsten Fragen sollten am besten gleich zu Beginn geklärt werden. Was ist langfristig erfolgversprechender: der Kauf eines Neubaus oder einer Bestandsimmobilie?
Ein Neubau überzeugt durch Energieeffizienz, moderne Grundrisse und den neuesten technischen Standard. Auch individuelle Gestaltungswünsche lassen sich in der Regel einfacher umsetzen. Allerdings entstehen Neubauten oft in neu erschlossenen Lagen, die sich infrastrukturell erst entwickeln müssen. Zudem können gestiegene Materialpreise, Baukosten und längere Fertigstellungszeiten das Budget und die Geduld strapazieren. Es lohnt sich, die Angebote genau zu vergleichen und Bauverträge juristisch prüfen zu lassen. Förderprogramme, etwa für einen klimafreundlichen Neubau, können die Finanzierung erleichtern.
Eine Bestandsimmobilie ist in der Regel schnell bezugsfertig und verfügt häufig über eine gewachsene Infrastruktur. Je nach Baujahr und Zustand kann sie jedoch auch Sanierungsbedarf aufweisen. Es lohnt sich, einen genauen Blick auf die energetische Beschaffenheit zu werfen: Vor allem die Art, das Alter und der Zustand der Heizung sowie der Gebäudehülle sind zu prüfen. Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, sollte auch das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus unter die Lupe nehmen, beispielsweise die Höhe der Instandhaltungsrücklagen und den Zustand der Haustechnik. Es kann sich lohnen, vor dem Kauf eine unabhängige Gebäudebegutachtung einzuholen und den Energieausweis, den Modernisierungsbedarf und mögliche Fördermittel zu prüfen.
Kaufinteressierte sollten über die Unterschiede zwischen Neubau und Bestand hinaus auch ihre langfristigen Perspektiven im Blick haben. Entscheidend ist, ob die Immobilie zur eigenen Lebensplanung passt, beispielsweise in Bezug auf Familiengründung, berufliche Veränderungen oder Barrierefreiheit im Alter. Für Kapitalanleger stehen die Mietrendite, die Vermietbarkeit und steuerliche Aspekte im Vordergrund, während Eigennutzer vor allem die Wohnqualität und ihre persönlichen Bedürfnisse priorisieren. Zudem muss das verfügbare Budget realistisch kalkuliert werden – inklusive Nebenkosten, Rücklagen und möglicher Modernisierungen.
