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  • Komfort-Einfamilienhaus
  • Gepflegtes Einfamilienhaus
  • Vorderansicht mit Garagen
  • Luftbild
  • Küche
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Großer Waschtisch
  • Dachgeschoss
  • Garagen
  • Diele
  • Gäste-WC
  • helles Badezimmer
  • mit Blickk auf den Mittellandkanal

Komfort Einfamilienhaus mit Blick auf den Mittellandkanal

  • 218m2
  • 3350m2
  • 5
  • 2004

Objektbeschreibung:

Grundstück:
ca. 3.500 m²

Wohnfläche:
ca. 218 m²

Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich (ca. 62 m²), Küche, HWR, Diele, Gäste-WC, separater Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer (alternativ Arbeitszimmer), Flur, Bad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss:
Gäste-/ Arbeitszimmer zzgl. Ausbaureserve - ca. 140 m²

Nebenräume:
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fußböden sind komplett verfliest, die Nutzfläche beträgt hier ca. 177 m²

Heizung:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung -

Energie:
Energieverbrauchsweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 24.10.2018
Endenergieverbrauch: 170,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Garagen:
3 Garagen - davon 1 als Geräteraum

Sonstiges:
Das Objekt wurde 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verklinkert.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit Fliesen, im Schlafbereich mit Parkett ausgelegt.

Der repräsentative Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 62 m² lässt eine großzügige Raumgestaltung zu. Von der Doppelgarage gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe zum Kellergeschoss.

Das imposante Dachgeschoss mit großen Gauben ist vorbereitet für den Ausbau.

Vom Wohnbereich und der zum Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick auf den Mittellandkanal.

Besonderheit:
Das Grundstück liegt teilweise im Gewerbegebiet, teilweise im Außenbereich. Die Nutzung des Wohnhauses ist nur in Verbindung mit einem nicht störenden Gewerbebetrieb möglich.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage in Minden-Hahlen unmittelbar am Mittellandkanal.

Sämtliche Bereiche einer guten Infrastruktur sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Bis zum Stadtzentrum von Minden sind es etwa 2,5 km.

Kaufpreis:

435.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

© 2019 Kellermeier & Salge GmbH Immobilien