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  • Ladenlokal in Duhnen
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Geräumige Verkaufsfläche
  • Geräumige Verkaufsfläche

Top Lage - Im Zentrum von Cuxhaven - Duhnen

Objektbeschreibung:

Grundstück:
1.299 m²

Gewerbefläche:
Nutzfläche des Geschäftslokals:
ca. 70 m² zzgl. 10 m² Außenfläche

Räumlichkeiten:
Verkaufsraum, Büroraum, Abstellräume/Umkleidekabinen, Sanitäranlagen, eine
Außenverkaufsfläche von ca. 10 m²

Heizung:
Gaszentralheizung

Energie:
Energieverbrauchsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 30.04.2014
Heizenergieverbrauchskennwert: 92,7 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 111,8 kWh/(m²a)

Sonstiges:
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 31 Wohneinheiten, 9
Gewerbeflächen sowie 29 Tiefgaragenplätzen.

Es wurde 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist
verklinkert. Die Fenster- und Türflächen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die
Fußböden sind überwiegend mit Parkett, teilweise mit PVC Dielen und Fliesen
ausgelegt.

Die hier angebotene Gewerbefläche bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch
zur Vermietung an. Die realistisch zu erzielende Kaltmiete beträgt ca. 20.000,-€ pro
Jahr.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Geschäftslage im
Zentrum von Cuxhaven, OT Duhnen.

Duhnen ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird stark vom Tourismus beeinflusst.

Geschäfte, Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäuser sowie hochwertige
Einrichtungen der Hotellerie und Gastronomie prägen diesen Ort.

Kaufpreis:

325.000 € (Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.)

Umgebung:

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