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Rentabel und zentral: Wohn- und Geschäftshaus in Minden

  • 500m2
  • 1800m2

Objektbeschreibung:

Beschreibung und baulicher Zustand:
Das zweigeschossige Hauptgebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau wurde in solider Massivbauweise errichtet.

1988 erfolgten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.

Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

Erneuerung der Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen
Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Sprossenteilung und Rollläden
Erneuerung der Dacheindeckung incl. Wärmedämmung
Erneuerung der Außenfassade – Isolierung und Verklinkerung auf neuem Fundament

Eine weitere Modernisierung der Heizung erfolgte in 2009.

Das Objekt ist vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf €/p.a. 38.000,--.


Kaufpreis: € 450.000,--

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Räumlichkeiten / Ausstattung:

Grundstücksgröße:
ca. 1.800 m²

Wohn-/ Nutzfläche:
Erdgeschoss (Gastronomie)ca. 250 m²
Erdgeschoss (Ladenlokal)ca. 245 m²
Obergeschoss (Wohnraum)ca. 250 m²
Insgesamtca. 745 m²

Nebenräume:
Das Haus ist z.T. unterkellert.

Heizung:
Gaszentralheizung, z.T. als Etagenheizung

Energie:
Energiebedarfsausweis vom 27.04.2007
Endenergiebedarf: 164,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Stellplätze und Garagen:
2 Garagen sowie ca. 20 gepflasterte PKW-Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Das Objekt steht in Minden, in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage im Bereich der Stiftsallee.

Der Standort zeichnet sich u.a. durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Nähe, das Stadtzentrum ist auch zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis:

450.000 € (Käuferprovision 4,17% inkl. MwSt.)

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