Foto: © Chanh Nguyen, Pixabay, 2026 (Symbolbild, Authentic Image)
Das Wohnen im Einfamilienhaus ist nach wie vor ein weit verbreiteter Traum. Doch Wunsch und Wirklichkeit liegen oft weit auseinander. Das gilt auch für Angebot und Nachfrage, die sich regional teilweise deutlich unterscheiden. Das zeigt eine aktuelle Analyse eines der größten Immobilienportale.
In den acht größten deutschen Metropolen ist das Angebot vor allem im oberen Preissegment groß: 34 Prozent der angebotenen Einfamilienhäuser kosten mehr als eine Million Euro. Auf diese Häuser entfallen jedoch lediglich 24 Prozent der Anfragen. Besonders gefragt sind dagegen Immobilien zwischen 500.000 und 750.000 Euro.
Anders sieht es im Umland der Metropolen und in den kreisfreien Städten aus. Hier konzentriert sich die Nachfrage auf Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 500.000 Euro. Auf dieses Segment entfallen 47 beziehungsweise 49 Prozent der Anfragen, während lediglich 39 beziehungsweise 42 Prozent des Angebots in dieser Preisklasse liegen.
Auch im ländlichen Raum werden Häuser zwischen 250.000 und 500.000 Euro besonders stark nachgefragt. Gleichzeitig ist dort das Angebot an günstigen Immobilien unter 250.000 Euro vergleichsweise groß: 31 Prozent der angebotenen Häuser liegen in diesem Preisbereich, aber nur 26 Prozent der Anfragen entfallen darauf. Viele dieser Immobilien sind älter oder sanierungsbedürftig und befinden sich in Regionen mit geringerer Nachfrage.
Die Vorstellungen der Kaufinteressierten vom gewünschten Einfamilienhaus unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Wohnfläche, Grundstücksgröße und Preisniveau. Besonders gefragt sind Häuser mit einer Wohnfläche von etwa 120 bis 140 Quadratmetern. Mehr als die Hälfte der Nachfrage entfällt auf Einfamilienhäuser mit weniger als 150 Quadratmetern Wohnfläche.
Der Preis spielt dabei eine entscheidende Rolle. Kleinere Häuser sind für viele Haushalte leichter finanzierbar und kommen daher für einen größeren Interessiertenkreis infrage. In Bayern suchen Interessenten nach Einfamilienhäusern mit durchschnittlich 5.038 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen Hamburg mit 4.849 Euro und Berlin mit 4.634 Euro. Am niedrigsten liegt das gesuchte Preisniveau in Sachsen-Anhalt mit 1.705 Euro je Quadratmeter.
