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Der Immobilienmarkt ist derzeit zwar sehr aktiv, doch die Kauflaune hält sich in Grenzen. Dabei ist der Wunsch nach Immobilieneigentum ungebrochen groß, insbesondere weil Mietwohnungen knapp sind. Finanzierungsfragen bestimmen derzeit das Marktgeschehen im Immobiliensektor.
Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland ist deutlich von den Kriegen in der Ukraine und in Israel sowie von der unberechenbaren Zollpolitik der USA geprägt. Daraus resultieren Stagnation und Lähmung in vielen Wirtschaftsbereichen. Ob Immobilienkaufwillige dennoch zum Ziel kommen, hängt häufig von den jeweiligen Finanzierungsbedingungen ab.
Ein Blick auf den Trendindikator Baufinanzierung (DTB) zeigt die aktuellen Entwicklungen: Kreditnehmende haben in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 für den Immobilienkauf mehr Geld aufgenommen als im Jahr 2025. Gleichzeitig sank der Beleihungsauslauf deutlich – also der Anteil des Beleihungswertes, der durch einen Kredit abgedeckt wird. Auch Zinsbindung und Tilgungshöhe entwickelten sich rückläufig, wohingegen der Anteil an KfW-Darlehen steigt. Die monatliche Rate blieb im Vergleich zum Vorjahr auf konstantem Niveau.
Die Darlehenssumme hat im Vergleichszeitraum einen deutlichen Sprung nach oben gemacht: Immobilienkaufende leihen sich durchschnittlich 285.703 Euro bei einem Kreditinstitut – und damit knapp 15.000 Euro mehr als im Vorjahr. Im Jahr 2025 betrug die durchschnittliche Kredithöhe 270.777 Euro. Der Kapitalbedarf für den Kauf einer Immobilie ist seit Beginn des vergangenen Jahres kontinuierlich gestiegen.
Ein wichtiger Indikator für die Finanzierung von Immobilien sind die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB). Der EZB-Rat entscheidet turnusmäßig alle sechs Wochen über die Leitzinsen. Die Anpassungen erfolgen nicht nach einem festen Schema, sondern „von Sitzung zu Sitzung“. Maßgeblich sind dabei die Inflationsaussichten und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, um das vorrangige Ziel der Preisstabilität zu gewährleisten. In seiner letzten Sitzung hat der EZB-Rat zum siebten Mal in Folge beschlossen, die Leitzinsen unverändert zu lassen.
