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Fachleute gehen für das laufende Jahr von einem gleichbleibenden Zinsniveau aus. Zum Jahresstart lagen die Bauzinsen nahe der Vier-Prozent-Marke. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise wieder bezahlbarer geworden.
Nach einer Phase der Stabilisierung im vergangenen Jahr sehen sich Kaufinteressierte seit Ende 2025 mit steigenden Konditionen konfrontiert. „Wir haben zuletzt eine spürbare Aufwärtsbewegung bei den Bauzinsen gesehen, die aktuell im Schnitt bei rund 3,8 Prozent für 10-jährige Darlehen liegen“, erklärt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe. „Das bedeutet für unsere Kundinnen und Kunden höhere Monatsraten. Gleichzeitig ist die Leistbarkeit von Immobilien in den vergangenen Jahren gestiegen. Die Immobilienpreise steigen zwar, liegen aber noch immer unter ihren Spitzenwerten, und die Reallöhne sind gestiegen. Trotz des jüngsten Zinsanstiegs sind wir von einem Niveau deutlich über vier Prozent, wie wir es vor geraumer Zeit erlebt haben, nach wie vor entfernt.“
Die jüngste Ausgabe des Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex zeigt die gestiegene Erschwinglichkeit. Dieses Mal wurde die Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen untersucht. Mit aktuell 128 Punkten liegt der Index über der Schwelle von 100 Punkten und damit deutlich im erschwinglichen Bereich. Im bundesweiten Durchschnitt benötigten die untersuchten Modellhaushalte 29 Prozent ihres verfügbaren Haushaltsnettoeinkommens für die Finanzierung der Eigentumswohnung. Zum Vergleich: Im Oktober 2023 lag der Indexwert noch bei 118 Punkten. Ein Wert von 100 bedeutet, dass 35 Prozent des Einkommens in die Rate fließen. Dies ist die Schwelle, ab der ein Immobilienkauf als erschwinglich klassifiziert wird. Index-Werte über 100 sind entsprechend erschwinglicher, während Werte unter 100 die genannte Schwelle übersteigen.
Die durchschnittliche Darlehenssumme, die sich Kreditnehmende bei einer Bank leihen, stieg im Dezember auf 282.829 Euro. Das sind über 5.000 Euro mehr als im November und der höchste Wert seit Januar 2022. Umstände, die die Darlehenssumme in die Höhe treiben, können vielfältig sein. Beispielsweise wird weniger Eigenkapital eingesetzt oder Kaufinteressierte nehmen mehr Fremdkapital auf. Fest steht, dass die Immobilienpreise vielerorts, insbesondere in Metropolregionen, bereits das zweite Jahr in Folge wieder ansteigen.
